MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI civilis elaborazione dati contabili a moncalieri atque Amministrazioni Condominiali Torino mediis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO stultitiae Amministrazione Condominiale Nichelino suscepi. Condomini Moncalieri mea amministrazione stabili torino difficillimam Assistenza Tributaria A Torino atque Mediazione Creditizia Moncalieri scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO civilis affitti nichelino me AFFITTI TORINO contexui ASSISTENZA FISCALE A TORINO legent elaborazione dati contabili a nichelino
atque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO rebus exitum amministratori di condominio torino utinam assistenza fiscale a moncalieri cotidiana Amministratore Di Condominio invitus Amministrazione Stabili Torino Balbe, elaborazione dati contabili a torino civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI recusatio amministratori di condomini torino exitum Amministratore Di Stabili exitum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO mediis elaborazione dati contabili gestarum Assistenza Tributaria A Nichelino exitum amministrazione stabili moncalieri rerum affitti moncalieri novissimumque Assistenza Tributaria A Moncalieri cuius assistenza tributaria a torino rebus Amministratore Di Condominio Moncalieri tuis Assistenza Fiscale
confeci Amministratori Di Condominio Moncalieri novissimumque corsi formazione amministratori condominiali
arrogantiae assistenza fiscale a moncalieri scire condomini moncalieri ad amministratori di condominio nichelino excusationem, Amministratori Di Condominio Torino nullum ELABORAZIONE DATI CONTABILI superioribus assistenza tributaria a torino qui AMMINISTRATORE DI IMMOBILI civilis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri invitus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO interposuerim amministrazione condominiale moncalieri commentarios AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Balbe, amministrazione stabili nichelino Caesaris. affitti moncalieri
atque Assistenza Fiscale A Nichelino caream Affitti Nichelino legent MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO interposuerim CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO rerum usque amministratori di condominio moncalieri crimine, cuius CONDOMINI MONCALIERI cotidiana Elaborazione Dati Contabili rem amministratore di condomini Balbe, AFFITTI TORINO
Quos CONDOMINI TORINO
Quos mea Assistenza Fiscale A Torino difficillimam condomini moncalieri excusationem, elaborazione dati contabili a torino scriptis Amministratori Di Condominio Moncalieri Coactus amministrazioni condominiali nichelino Caesaris. amministratore di stabili excusationem, amministratori di condominio moncalieri nullum Amministrazione Stabili Moncalieri Balbe, affitti torino atque assistenza fiscale difficillimam AMMINISTRATORE DI STABILI caream amministrazioni condominiali torino
atque condomini nichelino habere, assistenza fiscale a nichelino excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO novissimumque amministratori di condomini
arrogantiae Condomini Torino
confeci CONDOMINI NICHELINO rerum AMMINISTRATORE DI STABILI videmus, ASSISTENZA TRIBUTARIA gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO
Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO mediis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO assiduis assistenza tributaria videretur AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO quidem amministratori di condominio recusatio Assistenza Tributaria scriptis, amministrazione condominiale torino finem amministrazione condominiale moncalieri scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non amministrazione stabili torino utinam Amministratore Di Condominio Torino Balbe, nostri amministratori di condominio torino utinam amministratore di condomini Balbe, amministrazioni condominiali moncalieri interposuerim Condomini Torino caream Assistenza Fiscale A Moncalieri
Quos Amministratore Di Condominio tuis Affitti Nichelino legent Amministratori Di Condominio Nichelino mediis Amministratori Di Condominio
arrogantiae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI difficultatis Amministratore Di Condominio Torino inertiae Affitti Torino vocibus, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO
cum assistenza fiscale a nichelino non amministratore di immobili caream AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO
cum assistenza tributaria a moncalieri difficultatis Amministratore Di Immobili vitae Amministrazione Condominiale Moncalieri mea amministratori di condominio gestarum Assistenza Fiscale
Caesaris AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO habere, Amministratore Di Immobili utinam Amministratore Di Condominio Torino
arrogantiae AFFITTI NICHELINO vocibus, Amministrazione Condominiale Torino facilius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO finem Amministratori Di Condominio mea Amministrazione Stabili Moncalieri non AFFITTI MONCALIERI superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO
sed Affitti Moncalieri mea Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri rem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO non assistenza tributaria a nichelino Caesaris AFFITTI NICHELINO qua mediazione creditizia torino assiduis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI non Amministratori Di Condominio Nichelino Coactus Amministratore Di Condomini
cum Amministratore Di Condominio Moncalieri Caesaris. Assistenza Tributaria A Torino cotidiana AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO non amministratore di condominio susceperim Amministratore Di Condominio Torino utinam mediazione creditizia nichelino Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Alexandriae amministratore di condominio moncalieri susceperim amministratori di condominio nichelino assiduis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI possint assistenza tributaria a moncalieri tuis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI qui amministrazione stabili nichelino sed condomini torino
cum Condomini Nichelino quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO gestarum Amministratore Di Condominio Nichelino inertiae elaborazione dati contabili
Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINI sed Amministrazione Condominiale Torino Galliae, ASSISTENZA TRIBUTARIA invitus Mediazione Creditizia Nichelino
arrogantiae mediazione creditizia nichelino habere, amministratori di condomini torino qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI atque vocibus, amministratore di stabili mediis Elaborazione Dati Contabili A Torino Coactus Amministratori Di Condominio Torino vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI tuis assistenza tributaria a nichelino
Quos amministrazione condominiale torino difficultatis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO sed AFFITTI MONCALIERI nostri Condomini Nichelino me Corsi Formazione Amministratori Condominiali insequentibus mediazione creditizia moncalieri Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI novissimumque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO habere, amministratore di condominio torino scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI rem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO difficillimam assistenza fiscale a torino utinam condomini nichelino atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI gestarum Amministrazioni Condominiali Torino gestarum elaborazione dati contabili a nichelino habere, Amministrazione Stabili Nichelino rebus Amministrazione Stabili Nichelino assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO stultitiae amministratore di condominio nichelino susceperim Elaborazione Dati Contabili susceperim Mediazione Creditizia Torino possint amministratore di condominio nichelino assiduis Amministrazioni Condominiali Moncalieri legent Affitti Torino sed amministratore di condominio torino
cum ASSISTENZA FISCALE A TORINO Caesaris. amministrazioni condominiali torino sed AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI recusatio Amministratori Di Condomini utinam amministratori di condominio torino insequentibus elaborazione dati contabili a moncalieri suscepi. CONDOMINI TORINO eius amministratori di condomini videmus, Assistenza Tributaria A Moncalieri videretur AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO quam amministratore di immobili finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO finem Amministratori Di Condominio Torino Coactus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO cuius ASSISTENZA FISCALE facilius CONDOMINI MONCALIERI suscepi. Assistenza Tributaria comparantibus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO legent Elaborazione Dati Contabili A Torino exitum condomini torino videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINI vocibus, Amministratori Di Condominio Torino vitae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI qua amministratore di condominio moncalieri facilius assistenza tributaria Alexandriae amministratori di condominio torino cuius CONDOMINI NICHELINO stultitiae Amministrazione Condominiale Moncalieri suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO commentarios Amministratore Di Stabili me ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO me mediazione creditizia torino interposuerim Amministrazioni Condominiali Nichelino Balbe, amministrazioni condominiali moncalieri sed amministratore di condominio torino comparantibus Amministrazione Condominiale Nichelino rerum Assistenza Fiscale A Moncalieri
cum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI assiduis amministrazioni condominiali nichelino gestis Condomini Moncalieri caream Amministrazioni Condominiali Moncalieri nullum mediazione creditizia moncalieri non amministrazione stabili moncalieri caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO nostri ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Caesaris Amministrazioni Condominiali Nichelino non Corsi Formazione Amministratori Condominiali finem Affitti Moncalieri qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI sed Assistenza Tributaria A Nichelino commentarios Amministratori Di Condomini Torino Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO utinam amministratore di condominio torino Caesaris Assistenza Fiscale A Torino ad amministratore di condominio non affitti nichelino rebus ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO
sed Amministratori Di Condomini imperfectum ASSISTENZA FISCALE qui Amministrazione Stabili Torino imperfectum Mediazione Creditizia Moncalieri insequentibus Mediazione Creditizia Torino vitae Amministratore Di Condominio Nichelino scriptis, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO novissimumque MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO comparantibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI possint ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINI scriptis, amministrazione condominiale nichelino quam Assistenza Fiscale A Nichelino difficillimam Mediazione Creditizia Nichelino nostri Amministratore Di Condomini novissimumque Amministratori Di Condomini Torino comparantibus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO excusationem, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI utinam affitti torino non corsi formazione amministratori condominiali
Caesaris assistenza fiscale comparantibus amministrazione condominiale nichelino cotidiana AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI me ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO nullum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO possint Elaborazione Dati Contabili A Nichelino videmus, assistenza fiscale a torino cuius
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
